Te contamos todos los secretos para construir tu casa

Si estás leyendo esto, es porque, al igual que yo, te empieza a interesar cómo funciona el tema de construir tu propia casa, así que tienes algún proyecto interesante por ahí.

¡Felicidades por dar el primer paso! Pero, ahora, hablemos de lo que necesitas para que este sueño se convierta en una hermosa realidad.

Diferencias entre terreno urbano, urbanizable y no urbanizable

Antes de dar el paso de construir tu propia casa, es esencial comprender las características distintivas de cada tipo de terreno disponible. Aquí te presento una explicación sencilla y clara sobre las diferencias entre terreno urbano, urbanizable y no urbanizable:

Terreno urbano

Un terreno urbano es aquel que ya está listo para construir y que se encuentra dentro de un área urbana establecida.

• Servicios básicos: un terreno urbano ya cuenta con todos los servicios básicos necesarios para la vida diaria, como agua potable, electricidad y alcantarillado.
• Infraestructura desarrollada: estos terrenos suelen estar localizados en áreas urbanas donde ya existe a vías públicas pavimentadas y otros servicios municipales.
• Zonificación: están designados para fines residenciales, comerciales o industriales, y suelen estar sujetos a regulaciones específicas de la zona.
• Acceso a comodidades: al estar en áreas urbanas, estos terrenos suelen estar cerca de escuelas, hospitales, supermercados y otras comodidades que hacen que la vida sea más fácil y conveniente.
• Mayor valor: debido a su ubicación y accesibilidad a servicios, los terrenos urbanos tienden a tener un valor más alto en comparación con otros tipos de terreno, lo que puede ser beneficioso para la inversión a largo plazo.

Terreno urbanizable

Un terreno urbanizable es aquel que todavía no está completamente listo para la construcción, pero que tiene el potencial de ser desarrollado en el futuro dentro de un entorno urbano.

• Potencial de desarrollo: a diferencia de los terrenos urbanos, los terrenos urbanizables todavía no tienen todos los servicios básicos, pero pueden ser desarrollados en el futuro.
• En planes de desarrollo urbano: estos terrenos están en los planes de la ciudad para ser desarrollados y tener todos los servicios urbanos en el futuro cercano.
• Principio del formulario
• Infraestructura en proceso: pueden estar en áreas de la ciudad en las que aún se están construyendo las calles y servicios básicos.
• Potencial de valorización: estos terrenos pueden aumentar de valor a medida que se desarrolla la infraestructura y se construyen más cosas en la zona.
• Flexibilidad en el uso: se pueden usar para diferentes tipos de construcciones, lo que atrae a inversionistas y desarrolladores interesados en crecimiento urbano.

Terreno no urbanizable

Un terreno no urbanizable es aquel que no puede ser utilizado para la construcción debido a diversas restricciones legales, ambientales o de conservación.

• Restricciones legales o ambientales: son áreas donde no se permite construir debido a reglas y regulaciones establecidas por leyes o para proteger el medio ambiente.
• Conservación de la naturaleza: pueden ser lugares protegidos, como parques o áreas ecológicas, o terrenos con pendientes pronunciadas o suelos inestables que no son adecuados para construir edificaciones.
• Uso limitado: a menudo se usan para actividades agrícolas, forestales o recreativas, pero no se pueden urbanizar porque es importante mantener su valor natural.
• Belleza natural: estos terrenos son hermosos y valiosos por su aspecto natural y ecológico, y son importantes para proteger la diversidad de plantas y animales y para disfrutar de actividades al aire libre.
• Importancia ecológica: son esenciales para preservar los hábitats naturales, proteger la vida silvestre y regular los recursos naturales como el agua y el clima.

Cuando decidas dónde construir tu casa, elige entre un terreno urbano y el urbanizable. Ya has visto que el terreno no urbanizable está totalmente descartado, pero los demás pueden ser interesantes según lo que pretendas conseguir y tus limitaciones económicas. Piensa en lo que necesitas, cuánto puedes gastar y tus planes futuros. Habla con expertos locales para consejos específicos.

¿Qué papeles vas a necesitar para llevarlo a cabo?

Cuando decides construir una casa, hay una serie de requisitos legales que debes cumplir para llevar a cabo tu proyecto de manera correcta. Estos requisitos incluyen la obtención de varios documentos y permisos importantes.

Entre ellos:

Certificados de construcción:

• • Permiso de construcción: Es un documento emitido por las autoridades locales que te autoriza a iniciar la construcción de tu casa. Debes presentar un plan detallado de la construcción para obtener este permiso.
  • Licencia de urbanismo: Algunas áreas requieren una licencia específica de urbanismo para proyectos de construcción. Esta licencia verifica que tu proyecto cumple con las regulaciones urbanísticas locales.
  • Certificado de viabilidad urbanística: En algunos casos, necesitarás este certificado para demostrar que tu proyecto de construcción es viable desde un punto de vista urbanístico y técnico.

Documentos de propiedad:

• • Escrituras del terreno: Debes tener las escrituras del terreno donde planeas construir tu casa. Estas escrituras te dan la propiedad legal del terreno.
  • Registro de la propiedad: Es importante asegurarte de que el terreno esté debidamente registrado en el registro de la propiedad correspondiente.

Planos y proyectos:

• • Proyecto técnico de construcción: Debes presentar un proyecto técnico detallado de la construcción de tu casa, elaborado por un arquitecto o ingeniero registrado.
  • Planos de construcción: Los planos detallados de la distribución y estructura de la casa son necesarios para obtener los permisos de construcción.

Certificaciones y aprobaciones:

• • Certificados de calidad: Algunos municipios requieren certificados de calidad para materiales de construcción específicos, como el hormigón o el acero.
  • Aprobaciones sanitarias: Es posible que necesites obtener aprobaciones sanitarias para garantizar que tu casa cumpla con las normativas de salud y seguridad.

Cumplir con todos estos requisitos legales es fundamental para garantizar que tu proyecto de construcción se realice de manera adecuada y sin problemas legales.

Es importante consultar con expertos locales o profesionales de la construcción para obtener orientación específica sobre los requisitos legales en tu área.

¿Contratar a un profesional o hacerlo por tu cuenta?

Es una elección importante que tiene sus pros y contras, y es vital considerar cuidadosamente cuál es la mejor opción para ti.

Desde Vale Up, empresa de reformas integrales e interiorismo en Alicante, nos explican que contratar a una empresa de construcción te ofrece la seguridad de que vas a contar con expertos que conocen el proceso de construcción al dedillo. Ellos se encargarán de todo, desde la planificación inicial hasta los detalles finales, lo que puede ahorrarte mucho tiempo y estrés. Además, al tener experiencia previa, es probable que eviten errores que pueden salir muy caros y que te brinden resultados de alta calidad.

Por otro lado, decidir construir por tu cuenta te da el control total sobre el proceso. Tendrás la libertad de tomar todas las decisiones relacionadas con el diseño y la construcción, lo que te permitirá crear un hogar único que se adapte perfectamente a tus necesidades y gustos. Además, si tienes habilidades en construcción y estás dispuesto a aprender, podrías ahorrar una buena cantidad de dinero al evitar las tarifas de una empresa de construcción.

Antes de tomar una decisión, evalúa tus habilidades y recursos disponibles. ¿Tienes experiencia en construcción? ¿Tienes acceso a todas las herramientas y materiales necesarios para hacerlo? ¿Estás preparado para dedicar tiempo y esfuerzo al proyecto?

También debes considerar tu tolerancia al riesgo y tu capacidad para lidiar con los imprevistos que puedan surgir durante la construcción.

Pese a todo, la elección dependerá de tus preferencias personales y circunstancias

• Si valoras la comodidad y la seguridad, contratar a profesionales puede ser la mejor opción.
• Si buscas la satisfacción de crear tu propio hogar desde cero y estás dispuesto a asumir el desafío, construir por tu cuenta puede ser una muy gratificante.

Asegúrate de informarte y prepararte para tomar una buena decisión al respecto.

¿Qué hay que hacer una vez esté construida?

Una vez que tu casa esté construida, todavía hay algunas cosas importantes que tienes que hacer.

1. Primero, necesitas construir tu casa registrar tu propiedad en el ayuntamiento o las autoridades locales. Esto se hace para formalizar tu propiedad y obtener acceso a servicios tales como el agua o la electricidad.
2. Después, asegúrate de tener todos los permisos necesarios. Aunque la construcción haya terminado, es posible que necesites permisos adicionales para ciertas cosas, como instalar paneles solares o construir una piscina. Esto te evitará problemas legales más adelante.
3. También es importante hacer inspecciones finales. Esto es para verificar que tu casa cumpla con los estándares de construcción y seguridad. Se revisarán cosas como la estructura y la electricidad para asegurarse de que todo esté en orden y seguro.

Una vez completados estos pasos, puedes disfrutar de tu nueva casa. Recuerda que aún es tu responsabilidad mantener tu casa en buen estado y cumplir con las regulaciones locales. Mantén una buena relación con las autoridades locales y estate al tanto de los cambios en las regulaciones para evitar problemas más adelante.

Además, considera la posibilidad de contratar un seguro de hogar para proteger tu inversión. Este tipo de seguro puede cubrir daños estructurales, robos, incendios y otros riesgos que podrían afectar tu propiedad. Investigar y elegir la póliza adecuada para tus necesidades te dará tranquilidad y protección adicional para tu nuevo hogar.

Como has visto, construir tu propia casa es un proyecto que requiere planificación, dedicación y recursos. Asegúrate de elegir el terreno adecuado, cumplir con todos los requisitos legales y considerar cuidadosamente si contratar a profesionales o hacerlo por tu cuenta.

¡Buena suerte en tu aventura!